AGENCE LES FLAMBOYANTS

La gestion de votre patrimoine avec un professionnel à vos côtés.

Vous êtes propriétaire d'un bien, appartement ou maison, neuf ou ancien et vous souhaitez une tranquillité parfaite de la gestion de vos biens tout en obtenant le meilleur rendement.

Voici les bonnes raisons de nous confier la gestion de vos biens :

  • Vous êtes dégagé de tout souci de gestion au quotidien ;
  • Nous vous représentons dans tous les actes de gestion courants d'un bien immobilier (envoi des quittances aux locataires ; encaissement des loyers ; indexation annuelle des loyers, régularisation des charges ; règlement des charges de copropriété ; déclarations de revenus fonciers );
  • Vous bénéficiez d'une garantie de loyers impayés ;
  • Les honoraires de gestion sont déductibles de vos revenus fonciers.

En quoi consiste notre mission ?

LOCATION

  • Nous étudions avec vous la valeur locative de vos biens , après la visite des lieux ;
  • Nous louons vos biens au prix du marché pour une stabilité des locataires ;
  • Nous diffusons sur différents supports de communication l'annonce de location ;
  • Nous organisons les visites ciblées effectuées par les collaborateurs de l'agence ;
  • Nous effectuons une sélection des candidats locataires et constituons un dossier approfondi avec les justificatifs des pièces réclamées ;
  • Nous procédons à une étude de solvabilité des candidats locataires ;
  • Nous rédigeons un contrat de location conforme à la législation en vigueur ;
  • Nous établissons les constats d'états des lieux d'entrées et de sorties ;
  • Nous recherchons des nouveaux locataires avant la libération des lieux par le locataire sortant.

GESTION COMPTABLE :

  • Nous procédons à l'encaissement des loyers et des charges locatives et nous effectuons les relances en cas de retard constaté ;
  • Nous vérifions et payons les charges de copropriété, factures d'entretien , de travaux ou d'appel de fond du syndic ;
  • Nous procédons à la régularisation annuelle des charges locatives ;
  • Nous acquittons les sommes dues au titre des impositions et les recouvrons éventuellement auprès des locataires ;
  • Nous effectuons les envois des avis d'échéance et des quittances de loyer au locataire chaque mois ;
  • Nous réglons la cotisation mensuelle de la garantie de loyer impayé ;
  • Nous reversons au propriétaire par virement le montant du loyer et lui adressons un compte de gestion mensuel détaillé.

GESTION ADMINISTRATIVE :

  • Nous procédons aux révisions et augmentations périodiques des loyers ;
  • Nous mettons en place les procédures de renouvellement des baux ;
  • Nous contrôlons auprès des locataires la souscription d'une assurance des risques locatifs et de son renouvellement chaque année ;
  • Nous établissons un document préparatoire à la déclaration de revenus fonciers ( sur demande ) ;
  • Nous gérons les congés et vérifions la durée du préavis de départ.

GESTION JURIDIQUE :

  • Nous gérons les impayés et si nécessaire, nous exerçons les poursuites judiciaires (commandement, sommations, assignation).

GESTION DES TRAVAUX :

  • Nous faisons réaliser les petits travaux après acceptation des devis par les propriétaires et vérifions leurs bons achèvements ;
  • Nous gérons directement les éventuels litiges avec les locataires ;
  • Nous enregistrons et répondons aux doléances des locataires, en concertation avec les propriétaires ;
  • Nous intervenons auprès des compagnies d'assurances en cas de sinistre.

Nos Honoraires

  • Nos honoraires de gestion sont de 8 % HT du montant quittancé ;
  • Nos honoraires de location sont de 8€ le m2 au titre de frais de visite et rédaction du contrat de location majoré de 3€ le m2 au titre de frais d’état des lieux soit un total de 11 € le m2 facturé au locataire et au propriétaire ;
  • Nous réglons les propriétaires chaque fin de mois ;
  • Nous détenons à l'agence, les dépôts de garantie du locataire.

La gestion par notre Agence

  • Notre agence existe depuis 1972 et son savoir faire en matière de gestion immobilière est reconnu par de nombreux professionnels et surtout par une clientèle fidèle depuis plusieurs années ;
  • Nous sommes garanties financièrement à hauteur de 300 000 Euros pour les fonds détenus pour le compte de nos clients et détenons les cartes professionnelles n° 42T et 65G délivrées par la Préfecture de Saint-Denis de la Réunion ;
  • Vous pouvez nous contacter au 02 62 90 17 70 , notre équipe se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans vos démarches si vous avez fait le bon choix de nous faire confiance .